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Prêt hypothécaire à taux fixe

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier, construire votre cocon ou rénover votre maison mais vous craignez l'évolution des taux d’intérêt. Le Prêt hypothécaire à taux fixe vous garantit la stabilité de vos charges financières pendant toute la durée de votre contrat et vous protège d’une éventuelle hausse des taux d’intérêt.

Points clés

Des taux hypothécaires toujours stables

Pendant toute la durée du contrat que vous aurez choisie (deux à dix ans), le taux d’intérêt ne change pas. Le prêt hypothécaire à taux fixe garantit stabilité et sécurité puisque vous pouvez établir votre budget de manière précise sans vous soucier d’une éventuelle hausse de vos charges.

Combiner les taux pour limiter les risques

Lorsque vous contractez votre emprunt, vous pouvez choisir de répartir votre prêt hypothécaire en plusieurs tranches afin de limiter les risques et de fixer pour chacune d’elles des conditions de taux différentes (taux fixe ou variable et taux court terme). Une bonne alternative pour mieux faire face à une éventuelle hausse des taux d’intérêt au moment du renouvellement du contrat.

Réserver le taux à l’avance

Vous pouvez décider de fixer le taux d’intérêt auquel votre prêt sera conclu jusqu’à dix-huit mois à l’avance, contre un supplément. Vous vous protégez ainsi d’une éventuelle hausse des taux. Cette solution est intéressante lorsqu’une hausse des taux est attendue.

12 mois d'intérêts offerts grâce au Bonus vert et à la rénovation écologique

Si vous décidez d’acheter, de construire une habitation classifiée A sur le CECB ou de rénover votre bien afin d’en réduire la consommation d’énergie, la BCV vous offre les gratuité des intérêts hypothécaires pendant les 12 premiers mois.

Plus d'informations

Remboursement de la dette

Pour rembourser le prêt, vous avez le choix entre un amortissement direct ou un amortissement indirect.

Amortissement direct

Si vous optez pour l’amortissement direct, vous remboursez périodiquement votre hypothèque à la Banque. Ainsi, votre dette diminue à chaque paiement puisque la charge financière (intérêts + amortissements) diminue. Cependant, la charge fiscale augmente chaque année car seuls les montants alloués au paiement des intérêts peuvent être déduits des impôts.

Amortissement indirect

Avec l’amortissement indirect, vous ne remboursez pas directement le prêt hypothécaire. Vous versez le montant de l’amortissement sur votre compte du 3^e pilier. La dette subsiste durant toute la durée du contrat. Par conséquent, vous pouvez déduire de vos revenus les versements effectués sur votre compte prévoyance.

Description détaillée

Nous vous prêtons 80% de la somme totale que vous coûtera l’achat de votre futur bien, 65% s’il s’agit d’une résidence secondaire. Vous devez donc amener respectivement 20% et 35% de fonds propres qui proviennent de vos liquidités disponibles, de vos 2^e et 3^e piliers.

La durée du contrat est de deux à dix ans. A l’échéance du contrat, vous pouvez le renouveler pour une période identique ou différente ou choisir un autre taux.

Vous avez la possibilité de résilier le contrat avant l’échéance de celui-ci. Dans de tels cas, vous devrez verser ce que l'on appelle une indemnité de résiliation anticipée. Le montant de cette pénalité dépend de la durée résiduelle du contrat. Son calcul repose sur la différence entre le taux hypothécaire défini contractuellement et le taux actuel du marché.

Lors du remboursement de votre prêt, vous avez le choix entre l’amortissement direct et indirect sur base trimestrielle.

Prix et conditions

	Prix et conditions
Description	80%: financement maximum en % de la valeur du bien. Montant minimum: CHF 20 000 20%: fonds propres que vous devez avoir pour pouvoir emprunter. 1/3: les charges hypothécaires doivent représenter au maximum un tiers de votre revenu brut. Durée du contrat: 2 à 10 ans. Tarif des frais crédits (253,3 kB) Taux d'intérêts hypothécaires actuels

Le financement hypothécaire idéal consiste souvent en une combinaison individuelle, constituée de prêts à taux fixes et à taux variables, de différentes durées; contactez-nous pour que nous puissions déterminer ensemble la solution la plus adéquate pour vous.

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Renouveler son prêt, c’est simple

Lorsqu’il sera temps de renouveler une tranche de votre prêt, vous pourrez échanger avec votre conseiller ou votre conseillère puis choisir depuis chez vous, si vous le souhaitez, les futures conditions: durée du prêt à taux fixe, court terme ou variable. 　

Confortable. Vous pouvez accéder à ce service 24h/24 et tout faire à distance après avoir discuté avec votre conseiller ou votre conseillère.　

Sans contrainte. C’est vous qui décidez si vous souhaitez renouveler votre prêt en ligne ou si vous préférez rencontrer votre conseiller ou votre conseillère en agence. 　

Comment en profiter? Avec un accès à BCV-net. Vous pouvez le demander facilement.

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Le Prêt hypothécaire court terme est adapté aux conditions du marché en vigueur pour la durée choisie.

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Le Prêt Construction Plus (PCP) est un crédit destiné au financement d'une construction dont le contrat prévoit un seul taux pour la construction et la consolidation (moment où le crédit de construction est transformé en prêt hypothécaire).

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